香山買屋 / 香山買房 - 新竹找房買房專任可談~香山交流道旁/近竹南科20地坪透天/

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~868 萬~~768 萬 (含車位價)
參考單價：21.64 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.483 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.67 坪
附屬建物面積：2.813 坪
土地面積：20.122 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立內湖國小市立內湖國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地理位置優越：鄰近香山交流道、西濱快速道路及香山火車站，通勤至廣源、竹南及新竹科學園區（約 20 分鐘車程）均極便利。 2. 機能完善：附近有內湖國小、國中，且鄰近全聯等生活商圈，工作與就學需求皆易滿足。 3. 房型與車位：總坪數約 35 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，一樓即可停車，滿足家庭儲存與停車需求。 4. 價格潛力：總價 868 萬，單價約 24.46 萬/坪，在竹北與香山區域具備競爭力的門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層規劃不明：資料顯示「1~2 樓」但特色說明提及「三樓有增建」，可能存在登記面積與實際使用面積差異。 2. 環境干擾：鄰近交流道與幹道，上下班尖峰時段可能有車潮噪音或震動影響。 3. 房屋性質：「透天厝」若屋齡較長，可能需要考慮結構維護與整修成本。
機會 (Opportunities)	1. 空間利用彈性：三樓增建空間可依需求改為書房、兒童遊戲間或儲藏室，提升居住坪效。 2. 投資潛力：鄰近多個科技園區，若未來有租售需求，對於周邊上班族具吸引力。 3. 議價空間：標示「專任可談」且「屋主惜售」，雖表示屋主有意出售，但仍可嘗試透過專業談判爭取更好條件。
威脅 (Threats)	1. 合法使用風險：「三樓增建」若涉及違建，後續可能面臨政府查報、罰款或貸款評估受限的風險。 2. 法規變動：都市計畫或建築法規若調整，可能影響增建空間的合法化申請。 3. 市場波動：房市景氣變動可能影響未來資產價值或資金流動性。